Q&A

当店に寄せられたよくあるお問い合わせと回答です。

お部屋をお探しの方

契約に必要な書類は何ですか？

一般的には契約者の住民票、所得のわかるもの(源泉徴収・給与明細など）、保証人の印鑑証明書が必要とされています。また最近では、申し込みの際に身分証明書（運転免許証、保険証など）のコピーが必要なケースもありますので携帯しておくと◎。それぞれ物件によって異なるのが現状です。

保証人がいなくても契約はできますか？

実際、いないとダメな物件がほとんどですが、賃貸保証会社の保証契約を締結すれば要らない物件が増えてきました。これは家主のほうで指定している場合は強制加入（月額賃料合計の30％〜40％を別途初回時）しなくてはいけません。これにより契約者は保証人不要で契約できるようになるのです。

敷金と礼金の違いってなんでしょうか？

敷金とはお客様がお部屋を退室するまでの間、大家さんがお預かりするものです。お部屋には現状回復義務がありますので、破損や汚れの清掃代をここから差し引き、残金をお返しします。また礼金は昔からの習わしで、大屋さんにお部屋を貸してもらったお礼という意味で支払うもので、返ってきません。

所持金がまったく無くても契約はできるのですか？

この場合、入居ローンをご利用いただけば頭金0円で契約はでき、契約諸費用は月々3,000円から返済もできます。もちろん入居ローンの審査もあるので、その審査がだめであれば、ほぼ契約は不可能でしょう。ちなみに入居ローンの他に家主さんがいくらかの分割をしていただけるような物件も稀にございます。

表示されている条件（保証金や家賃等）は値下げできますか？

物件によりますが、空室の多い物件や空いている期間が長い物件などは交渉できる場合もあります。家主様も人間ですから、その時々で条件を見直す（期間限定で保証金0円等）こともあるのです。もちろん大幅な条件交渉をお望みならお部屋を内覧し、気に入っていただいてからが前提になります。

電気・水道はすぐに使えるのでしょうか？

電気・水道は基本的に使用者の名義を変更すればすぐに使えます。ガスについては立会いでの開栓が必要ですので、事前にガス会社に電話連絡を入れましょう。また給湯が電気温水器の場合は、ひと晩経たないとお湯が使えません（深夜電力で沸かすため）ので気をつけましょう。

オーナー様

現在、戸数の少ないマンションなので管理は個人でやってるんだけど、とりあえず入居者募集だけ頼みたいんですが。

もちろんお受けいたしております。まずはご連絡ください。

家賃の相場だけでも教えてほしいんですが・・。

もちろんご相談応じております。お気軽にご相談ください。

家賃の支払いが悪い入居者に賃貸保証を加入をさせたい。

現在滞納している方の状況により審査をさせて頂きお受けさせて頂く事もできますのでまずはご相談下さい。