不動産取得の流れについて
マイホームを購入する為の流れを抑えておきましょう
不動産取得の流れ
 ①申し込み
購入物件が決まったら申し込みを入れる。（一部金１０万円をお預かりする場合があります。）
この時、契約日等を決定して頂きます。（大体１週間以内でお願いすると思います。融資の必要な方は事前審査をこの時受け、結果は１～２日後です。）
②契約
当社から重要事項と契約書を説明致します。お時間は１時間から２時間頂きます。
この時かかる費用は印紙代・手付金等がございます。
 ③住宅ローン申し込み
融資申し込み先を決定し、書類に記名押印を頂き必要書類（住民票・印鑑証明・源泉徴収等）をご用意頂きます。この時ご主人様の単有名義 もしくはご夫婦共有名義等も決めて頂きます。
（固定・変動金利は後日決めて頂きますが、ボーナス支払いをご希望の方は、この時にお知らせ願います。）
④金銭消費貸借設定契約
銀行に同行して頂き、契約書に記名押印をお願いします。（ここで固定・変動金利をお選び頂きます。かかる費用は印紙代がございます。）
⑤決済
物件の引き渡しです。銀行で売主・買主・司法書士・仲介業者が立ち会い行われます。この日を境に、所有権が買主に移動し、司法書士が法務局に申請し登記されます。
かかる費用は物件残代金・銀行のローン事務手数料・保証料・登記費用・火災保険料・仲介手数料・固定資産税がございます。
 簡単なものですが完成物件の一般的な流れをまとめてみました。未完成物件の場合は
この間、地鎮祭・上棟式（最近はされる方も少なくなっておりますが）をどうするかとか、間取りや設備の変更等がありましたらその都度お話し合いを設けます。
引渡しまで完成物件で約１ヶ月掛かります。（未完成物件は完成時期までの期間により未定）
※ ご質問等ございましたらお気軽にご相談下さい。
|
|
このページを閉じる
